Jan & Dawne Lagergren
Tel: 001-727-560-6161 mobil
Tel: 001-727-896-1800 kontor
dawne@dawne.us
JanLagergren@tampabay.rr.com
Re/Max Metro
201 2nd Ave N
St Petersburg, FL 33701
This page is addressed to my Swedish customers.
"Buying a house or condo in Florida"
Köpa hus eller lägenhet i Florida
Mitt namn är Dawne Lagergren och jag har arbetat som fastighetsmäklare (Realtor) i Tampa Bay området i över 30 år. Jag är född i England men kom till USA när jag var ett år gammal. Min man Jan är från Sverige och vi arbetar tillsammans. Han har specialiserat sig på marknadsföring och vår websida. När ni kontaktar oss kan ni göra det på svenska eller engelska.
Att köpa hus eller lägenhet i Florida och övriga USA är mycket annorlunda mot Sverige.
- Jag kan visa och sälja alla bostäder som är till salu genom MLS (Multiple Listing Service), en databas som alla fastighetsmäklare med licens har tillgång till. Oftast är det två fastighetsmäklare som blir engagerade i de flesta transaktioner, en som arbetar för köparen och en annan som företräder säljaren. Provisionen betalas av säljaren och om två mäklare är inblande så delas provisionen dem emellan. Som köpare eller säljare har du alltså tillgång till hela marknaden genom en enda fastighetsmäklare.
- När du först kontaktar oss genom e-mail, telefon eller personligen så kommer vi att ställa frågor om vad du söker. Priside, finansiering, vilket område, storlek på bostaden, antal sovrum, antal badrum, pool eller tillgång till pool, storlek på tomten, skall den gå att hyra ut och så vidare. Vi matar sedan in dessa uppgifter i MLS systemet och ut kommer alla bostäder som stämmer med dina önskemål och är till salu i de områden du är intresserad av. När vi tillsammans har funnit de bostäder som du vill titta närmare på sätter jag upp tider så jag kan visa dig alla bostäderna på en eller ett par dagar.
- När du funnit din drömbostad (dream home) kan du lägga ett anbud men först går vi igenom vad motsvarande bostäder har sålts för de senaste 6-12 månaderna i det området. När du har den informationen bestämmer du hur högt anbudet skall vara. I USA förhandlar man ofta nedåt från det begärda priset. Nu måste du även lägga en handpenning (escrow) som ofta ligger omkring 5% av priset och deponeras på ett spärrat konto. Säljaren kan acceptera anbudet, ge dig ett motbud, eller förkasta det. Förkastas anbudet får du naturligtvis pengarna tillbaka.
- När anbudet är accepterat och avtalet påskrivet av alla parter så kan du som köpare begära en inspektion av bostaden. En oberoende inspektör som du själv väljer går igenom hela bostaden och fastställer dess skick. Kostnaden ligger mellan 300 och 500 dollar. Detta betalas av köparen.
- Om du finansierar köpet genom en amerikansk bank bör du räkna med att de bara lånar dig omkring 70% av köpeskillingen. Banken begär ofta en husvärdering för att godkänna lånet och det tillkommer dessutom en del övriga kostnader. Om du väljer att inte finansiera köpet genom amerikansk bank kan du skicka pengarna (bank wire transfer) direkt till företaget (Title Company) eller advokaten som sköter avslutet varpå pengarna sätts in på ett spärrat konto.
- Innan du går till "closing" (påskrivande av samtliga handlingar) har du en sista chans att inspektera (walk-through) bostaden och att allt fungerar och är i tillfredställande skick. Closing görs ofta på en Title Company eller hos en advokat.
Nu är det bara att gratulera till köpet, överlämna nycklarna och välkomna dig till Floridas
soliga och varma klimat. Tampa Bay området har så gott som 360 solskensdagar per år
och några av de bästa beacherna i USA. Om du är intresserad av andra områden i
Florida eller övriga USA kan jag sätta dig i kontakt med andra svensktalande
fastighetsmäklare som jag samarbetar med och har förtroende för.
Have a nice day!
E-mail:
dawne@dawne.us
JanLagergren@tampabay.rr.com
Tel:
001-727-560-6161 Mobil
